Son muchas la razones por las cuales invertir en bienes raíces te da bastantes beneficios y asegura tu futuro. Pero no solo es comprar y pagar, existen muchos puntos que debes tener en cuenta antes de dar este gran paso. Uno de los temas importantes que debes conocer es el avalúo fiscal ya que te puede ayudar a tomar una excelente decisión al escoger tu nuevo hogar.
En este blog te explicaremos que es el avalúo fiscal y como calcularlo a la hora de comprar una vivienda.
En contexto el avalúo fiscal es el valor entregado a la propiedad por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Muchos pueden llegar a pensar que el avalúo tiene relación con el precio de la venta pero no es así. Este proceso es exclusivamente tributario y tiene como objetivo fijar un impuesto territorial.
Por lo tanto no se tiene ninguna relación con el precio de venta de una vivienda ni refleja el “verdadero valor de la propiedad”, si no que es un monto puesto por las entidades públicas con fines fiscales.
¿Cómo se calcula el avalúo fiscal?
El Servicio de Impuestos Internos (SII) es el que se encarga de fijar el monto que viene valorizado a consideración del terreno en donde se encuentra el inmueble, además del valor de la construcción de la propiedad.
Si es posible conocer el valor del avalúo fiscal de una propiedad. Puedes ingresar al sitio Web del (SII) y en Servicios Online te vas a menú Avalúos y Contribuciones de bienes, para esto es importante que el propietario conozca el rol de la propiedad y tener la Clave Tributaria.
Importante cuando la vivienda está ubicada en un edificio o un condominio, puede que se encuentre acogida a la ley de copropiedad. En este caso, el avalúo fiscal deberá añadir la proporción del avalúo del terreno del edificio y la construcción de bienes comunes.
Recuerda que si quieres comprar un nuevo inmueble, el avalúo fiscal se debe pagar el impuesto anual distribuido en cuatro cuotas, conocidas como contribuciones. En Cimasur contamos con asesores especializados que pueden ayudarte a todos estos trámites. Conoce más de nosotros aquí cimasur.com.mx